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住建部公布调控8大要点 四季度调控政策大概率从严

核心提示: “市南、崂山有没有转让、出售幼儿园的?”别误会,问这话的不是教育从业者,而是青岛的一家开发商。从中央公布调控8大要点之后,这家开发商更坚定了转型的决心。

“市南、崂山有没有转让、出售幼儿园的?”别误会,问这话的不是教育从业者,而是青岛的一家开发商。从中央公布调控8大要点之后,这家开发商更坚定了转型的决心。

日前,住建部部长王蒙徽答记者问,业内提炼总结出了8大要点。要点如下:

1、房地产调控成效显现,房地产市场总体保持稳定。

2、坚持房子是用来住的不是用来炒的定位!坚持分类调控,因城因地施策

3、一线城市和部分热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅回落。

4、三四线城市的房价也趋于稳定。

5、我们正在进行12个大中城市住房租赁试点工作,支持北京、上海市积极探索发展共有产权住房。

6、房地产长效机制目前也在抓紧研究制定。

7、同时,在抓紧推进住房租赁市场的立法工作。

8、房地产调控的效果持续显现。

四季度调控政策  大概率从严

王蒙徽表示,下一步将按照“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的制度,让全体人民住有所居。

调控

调控

官方指明:接下来房价将怎么走!

王部长对四季度市场给予了官方版的预测,值得高度关注:“我们预计,今年四季度全国房地产市场还将延续成交量增速回落、成交价格趋于稳定的走势。对于全年房地产市场走势,将保持目前平稳运行的态势”。

据业内人士解读,事实上,“成交量增速回落、成交价格趋于稳定”不仅仅是官方的预测,更高是官方的希望。等到成交量恢复正常状态,“成交量和成交价格均趋于稳定”则是官方的最大愿望了。所以,四季度政策从严是大概率事件。

业内透漏:青岛开发商的日子开始不好过了!

想要转行经营幼儿园的开发商虽是个例,但许多青岛开发商已经做好了持续备战的准备。青岛楼市早已在调控下,进入了新的周期。最近小编就收到了不少地产圈业内人士的“吐槽”!

高新区从今年以来变化就非常明显,政策的抑制力度超过往年。据知情业内人士透漏,招商海德公学最近开出了9000元/㎡的均价,甚至低于去年11000元的价格。

其实主城区依然,比如市北某地王项目住宅定25000元/㎡的价格,可以用“无奈”来形容了。预感最后一季度的两个月,政策市场有可能趋于下行,有些开发商已经做好了跑量的准备;还有崂山区某炙手可热的地铁上盖项目也受政策影响,原本坊间一直盛传该项目有双地铁加持,加上不久之前又有宜家落户,预计开盘价要在35000元/平。可是日前也传出了松动的消息,据说可能定价将在27000元/平左右。

预测:青岛或将出现共有产权项目试水

中央公布调控8大要点还有一个重点要提到,通过住房租赁试点,探索发展共有产权住房,建立长效机制。事实上,去年“930”、今年“317”和“922”这三轮房地产调控,正是王蒙徽被委任为住建部部长期间出台的政策,也侧面反映了这位新的住建部长关于房地产市场的思路和理念。

其中,共有产权住房,济南去年有过这样的形式。有消息称,今年青岛有可能对外公布这种形式,有可能从村联合发展用地开始试水,实行国家、集体、个人共有的产权形式。

如今在岛城的地产圈里,不仅出现了欲转型经营幼儿园的开发商,其他许多中小开发商今年在拿地上也都备感压力,招拍挂、旧村旧城改造,类似的项目一个都拿不到了,小开发商渐渐被挤上“观众席”。就算是大鳄级房企拿地其实也没那么容易,不仅土地市场竞争激烈,今年不少地块还设置了最高限价、准入条件等等,好地块越来越“难到手”了!这也是最近半年青岛楼市中“并购案”层出不穷的主要原因。可以预见,从930到抑制过快上涨到中央调控8大要点,随着长效机制的建立,青岛楼市将进入冷静期。看来,房地产正在进入一个新的时代。

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责任编辑:刘静静
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